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최근 국내 부동산 경기침체와 해외부동산 투자 규제 완화 정책이 맞물리면서
신규 투자처로 국내 건설사와 부동산개발업체를 중심으로 해외부동산 개발에 대한 직접 투자가 늘고있다.
해외 부동산 개발 투자는 높은 경제성장으로 부동산 개발 수요는 있으나 자체 개발 능력이 부족한 국가의 주택,
리조트, 골프장 개발사업 등을 대상으로 활발하게 이루어 지고 있다.
특히 최근 산유국의 대열에 들어선 카자흐스탄은 오일머니를 바탕으로 경제성장과
국민소득이 높아지면서 사무실, 호텔 등 빌딩과 아파트, 빌라, 콘도미니엄 등 주거시설에 대한 투자가 급증하고
있으며 정부 주도의 신도시 개발, 재건축 사업 등 대형 개발 프로젝트들이 속속 발주되고 있어 국내 건설업체들의
발걸음이 바빠지고 있다.
카자흐스탄의 건설시장은 작년 한해 약 58억불 규모를 보였는데
이는 2004년 대비 40.9%가 증가한 수준이다. 이중 주택 건설분야에 대한 투자는 2004년 약10억불에서
2005년 18억불로 증가율이 80%에 달한다.
카자흐스탄에서 부동산 개발 수요증가는 인접한 중앙아시아 타 국가와 달리 안정적인 정치, 경제성장에 따른 국민소득
수준 향상, 대규모 외국인 투자, 소득합법화, 모기지론 도입 등이 가장 큰 요인으로 전문가들은 보고 있다.
카자흐스탄 부동산 개발 붐의 핵심 알마티시
카자흐스탄 경제성장의 중심에는 알마티 시가 있다. 옛 수도이기도 한 알마티 시는 카자흐스탄의 상업 거점 도시이며
가장 고성장을 보이는 지역으로 시민들의 생활수준이 타 도시에 비해 두 배 이상 높다.
알마티 대형 부동산 업체인 Absolut에 따르면 알마티의 경제성장이 부동산 가격에 영향을 미쳐 고급 아파트
및 토지 가격이 지속적으로 상승하고 1평방미터당 수천달러나 하는 지역이 생겨남에도 불구하고 여전히 수요가 공급을
훨씬 초과한다고 밝히고 있다.
또한 지방 도시 사람들이 일자리를 찾아 알마티로 몰려들면서 부족한 주거시설을 확보하기 위해 시 정부는 낡은
아파트나 주택을 허물고 새로운 주거단지를 짓는 재개발 계획을 추진하고 있는데 이로인해 국내 건설사나 개발업체들도
알마티를 집중 투자 거점으로 확보하기 위해 발걸음을 재촉하고 있다.
카자흐스탄으로 몰려드는 국내 업체
최근 우리나라 재정경제부에서 발표한 국내 기업들의 해외직접투자 현황에 따르면 카자흐스탄에 몰린
건설업 투자금액이 올해 상반기에만 2억2천만 달러로 집중되어 건설업 전체 투자금액의 35%가까이 차지하며 투자
급부상 지역으로 떠올랐다.
성원건설의 경우 알마티에 25층 400가구 주상복합아파트 분양 계획에 있고 삼부토건이 알마티 시에서 6,300만
달러 규모의 아파트 건설을 추진하고 있으며 수도인 아스타나 지역에는 동일토건이 6만여평의 터를 사들여 2010년까지
6단계에 걸쳐 주상복합아파트 등 40개동 3천여가구를 조성하는 사업을 벌이고 있다.
이외에도 우림건설, 삼부토건, 미래하우징, 현진, 두곡건설, 태완건설 등 중견 건설업체들이 현지에 진출해 있거나
사업을 추진 중에 있다.
우리은행은 알마티에 총 사업비 2조원, 4300가구 규모로 추진중인 주상복합건물 건설사업에 초기 공사비로 2000억여원의
PF를 주선키로 했으며 국민은행과 신한은행도 현지 부동산 개발사업에 국내 건설사와 함께 참여하는 방안을 추진
중에 있다.
재경부 관계자는 “기업들이 해외에서 부동산 개발 및 건설업 법인을 설립하기 위한 해외 직접투자를 많이 늘렸다”
며 “해외부동산 취득에 대한 규제완화, 기업의 글로벌 경영전략, 해외자원 개발수요 증가 등으로 하반기에도 해외
직접투자는 높은 증가세를 지속할 것”이라고 내다봤다.
해외 부동산 개발 사업이 신규 시장을 개척한다는 긍정적인 면이 있지만 특히 개발도상국이나 후진국의 경우 관련
법률이나 세법, 금융제도 등이 까다롭고 문화나 관습이 달라 개발사업 진행 시 난관에 부딪혀 빛좋은 개살구가
전락 할 수 있다.
카자흐스탄의 경우 외국인의 부동산 소유를 인정하지 않고 법인의 경우만 소유, 매각이 자유로우며 외국 기업이
100% 지분을 소유한 건설회사를 설립할 수 없고 현지 업체 지분이 최소 50%이상 되어야 하는 등 현지 진출
시 고려해야 할 사항이 많다.
이에 따라 중앙일보조인스랜드는 카자흐스탄 부동산 개발시장 참여에 관심있는 개발업체들의 현지 진출을 돕기 위해
‘카자흐스탄 부동산 개발 시찰’ 프로그램을 마련하고 참가자를 모집 중이다.
알마티 현지에서 10월 중순경 4박5일 간 진행되는 이번 시찰은 현지 개발현장을 방문하고 부동산 관련 고위
공무원과의 간담회가 열리는 한편 관련 법규이해 및 진출 전략방법 등 현지 진출과 관련된 교육이 원스톱으로 진행될
예정이다.
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