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- 입주가이드
- 입주시와 입주후의 꼭 알아두어야 하는 점검사항과 절차를 철저히 알려드립니다
- 세금가이드
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취득세는 부동산을 취득한 경우 내는 세금이며, 등록세는 취득한 부동산을 등기부에 권리설정 하거나 이전, 변경 또는 소멸시킬 때 납부하는 세금입니다. 취득세는 취득일로부터 30일, 등록세는 60일 이내이므로 납부 시기를 놓쳐 가산세(취득세액의 20%, 등록세액의 30%)를 납부하는 일이 없도록 미리 체크하여 처리하는 것이 좋습니다.
세금 납부는 관할 시, 군, 구청 부과과에서 등록세 고지서를 발부 받아 납부하면 됩니다. 한편 부동산 매매 시 발생하는 양도소득세는 아파트의 보유기간과 보유 주택 수에 따라 달라지므로 세심한 주의가 필요합니다.
- 부동산 보유단계별 세금
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| 항목 |
세금내역 |
비고 |
부동산
취득시 |
취득시 취득세, 등록세
+ 교육세, 농어촌특별세 |
유상 취득이든 무상 취득이든 세금부과 |
부동산
보유시 |
재산세, 종합토지세 |
해당세금의 과세기준일 현재 등기부상 소유주가 부담 |
부동산
양도시 |
양도소득세 |
시세차익 없거나 증여, 상속 등 기타 무상으로 부동산을
제 3자에게 넘기는 경우 비과세 |
| 증여시 |
증여시 |
증여로 재산을 취득한 사람이 부과 |
| 상속시 |
상속시 |
상속 받은 사람이 부담 |
- 부동산 보유단계별 과세 기준가격
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| 단 계 |
기준가격 |
관련세금 |
과세처 |
| 취득 및 보유 |
시가표준액 |
취득/등록/재산세 |
행정자치부 |
이전 아파트
및 토지(처분)
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기준시가 |
양도/상속/증여세 |
국세청 |
| 공시지가 |
양도/상속/증여세 |
국세청 |
- 단, 재정경제부 지정 투기지역은 기준시가가 아닌 실거래가로 양도세가 부과
- 단, 단독주택은 토지는 공시지가, 건물은 시가표준액을 기준으로 양도차익을 산정 |
- 과세기준일
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| 내 용 |
취득 및 양도일 정의 |
계약서상 잔금지급일에 잔금을 주고 받는
경우 |
잔금지급인 |
| 잔금지급일에 앞서 소유권 이전 등기된 경우 |
재산세, 종합소득세, 소유권 이전등기일 |
| 계약서상 잔금지급일을 지키지 못한 경우 |
실제 잔금지급일
(단,납세자가 실제 잔금지급일을 입증해야 함) |
| - 99년 4월 1일 취득 분, 99년 5월 1일 양도 분부터 개정세법을 적용 |
- 취득·등록세
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| 내 용 |
취득세 |
등록세 |
| 정 의 |
부동산을 매매/교환/증여/기부 등을 통해 취득할 때 납부하는 지방세 |
취득한 부동산을 등기부에 권리 설정하거나 이전, 변경 또는 소멸시킬 때 납부하는 세금 |
납세
의무자 |
사실상 소유자 |
등기 신청자 |
납부
기간 |
자진신고 납부
(취득일로부터 30일 이내) |
취득일로부터 60일 이내
소유권이전등기 신청을 끝내야 불이익 없음 |
| 세 율 |
[매매%교환 1%, 신축&상속&증여 2%] + 농어촌특별세(취득세의 10%) |
[매매&교환 1%, 신축&상속 0.8%, 증여 1.5%]
+ 지방교육세(등록세의 20%) |
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