|
|
| |
| 1. 호주 부동산 투자가치 및 시장전망 |
| |
| |
투자매력 |
| |
- 깨끗한 자연환경, 선진 복지국가 |
| |
- 생활비가 저렴(천연자원 생산으로 식료품류, 생필품이 저렴함 |
| |
- 인간이 생활하기에 좋은 기후 |
| |
- 높은 교육열기, 교육수준 |
| |
- 정치적 안정, 전쟁, 테러 등의 위협이 없음 |
| |
- 문화적 장점(소수민족 문화 융합정책으로 이민자에 대한 차별이 적음) |
| |
- 지속적인 경제성장 |
| |
| |
부동산 시장환경 |
| |
- 90년대 이후 호주 부동산 가격 매년 평균10%씩 상승 |
| |
- 2000년 올림픽을 기점으로 부동산 호황 |
| |
- 2003년을 기점으로 부동산 버블이 빠지면서 하락했으나 2005년 초를 기점으로 안정세를
찾아가고 있음 |
| |
- 호주에서는 부동산 투자에 대해 세법상 혜택을 볼 수 있음.
* 주거목적으로 부동산을 취득한 경우 1가구 1주택에 한해서 양도세를 면제 받음.
* 투자목적으로 부동산을 취득한 경우 주거용은 2.5%씩 40년간, 상업용은 4%씩 25년간 건물원가에 대해서 감가상각 처리할 수 있으며 가구나
카펫 등 자산에 대해서도 정해진 비율에 따라 감가상각처리 할 수 있음
* 또한 투자용일 경우 은행 융자금에 대한 지급이자에 대해서도 손비인정을 받을 수 있음 정부차원에서 이자율을 안정시키고, 부동산 관련 세제
폐지(NSW의 경우 투자 부동산 매각세 폐지함) |
|
| 2. 외국인 투자관련 법규 |
| |
| |
외국인 부동산 취득 관련 법 |
| |
| |
외국인 부동산 취득 규정 |
| |
- 개발하여 보유하거나 판매할 목적으로 상업용 및 주거용 부동산을 취득하는 경우 |
| |
- 개발된 비거주용, 상업용 부동산을 취득하는 경우 |
| |
- 호주에서 사업을 영위하는 외국인 투자회사가 호주에 거주하는 고위 직원의 숙소로 사용할
경우
추후 필요가 없어질 때에 매각한다는 조건으로 이미 개발된 주거용 부동산을 취득하는 경우 |
| |
- 도시지역의 부동산 취득에 대한 선택적 권리, 도시 지역 토지 또는 건물의 5년 이상
임차, 여가용
농장 및 시골의 거주용 토지의 취득 |
| |
| |
부동산 취득 인허가 대상 |
| |
- 외국인이 부동산을 취득할 경우 아래의 면제사항이 아닌 경우 반드시 외국인 투자심의 위원회(FIRB)의
심의를 통해 재무부 장관의 승인을 얻어야 한다. |
| |
*면제사항 |
| |
- 부동산 개발업자가 FIRB로부터 사전허가를 받아 신규 건설하거나 신규 건설 후 FIRB
허가를 받아 주거용 아파트를 취득하는 경우 |
| |
- 비거주용 부동산을 거주용으로 개보수하되 개보수 비용이 총 취득가액의 50%를 넘는 경우 |
| |
- 정부가 종합관광리조트로 지정한 시설내의 주거용 부동산 취득 |
| |
- 연간 4주 미만 사용할 콘도미니엄이나 아파트, 빌라 등의 이용권 취득의 경우 |
| |
-최종 이민허가를 받은 이민신청자가 영주의 목적으로 주거용 부동산을 취득하는 경우 |
|
|
|
|
온라인강좌
